Norme

I vincoli paesaggistici: cosa dice la legge

Su un immobile in montagna o vicino alla costa il primo controllo non è il prezzo, è il vincolo paesaggistico: dove c'è, ogni intervento passa dall'autorizzazione. Esiste per legge, senza bisogno di un decreto, nei casi previsti dall'art. 142, comma 1 del D.Lgs 42/2004 (Codice dei beni culturali e del paesaggio):

• lett. a) — territori costieri: fascia di 300 m dalla linea di battigia;
• lett. b) — laghi: fascia di 300 m dalla riva;
• lett. c) — fiumi e corsi d'acqua iscritti agli elenchi: fascia di 150 m;
• lett. d) — montagne: la parte eccedente 1600 m sulla catena alpina e 1200 m su quella appenninica e nelle isole;
• lett. f) — parchi e riserve nazionali o regionali (istituiti ai sensi della L. 394/1991);
• lett. g) — boschi e foreste (l'area boscata è tutelata in quanto tale).

Dentro un parco, poi, il perimetro dice solo se sei dentro: cosa puoi farci lo decide la zona del piano del parco (A riserva integrale, B riserva generale, C protezione, D promozione economica).

La verifica dà tre esiti, non due: vincolato, non risulta, e — dove non abbiamo ancora il dato ufficiale per quella regione — «non determinato». «Non determinato» non vuol dire «libero»: vuol dire che su quel vincolo, lì, non possiamo dire né sì né no. E «nessun vincolo fra quelli che guardiamo» non copre usi civici, vincoli imposti con decreto né il piano regolatore comunale.

Approfondisci: quando la montagna è vincolata per legge · i parchi e le riserve.

Fonti: D.Lgs 42/2004 art. 142 · L. 394/1991. Perimetri e fasce dai dati ufficiali del Ministero della Cultura (SITAP), del Ministero dell'Ambiente (elenco EUAP) e dei geoportali regionali. La verifica è un'elaborazione sui dati, non una perizia, e non sostituisce il piano regolatore comunale né il parere di un tecnico.